一、項目基本情況
原公告的項目編號：FEGD-ZT211128
原公告的項目名稱：佛山市順德區(qū)大良南國西路地塊保障性住房（國際健康驛站及保障性租賃住房）招租項目
首次公告日期：2021年9月24日
二、更正信息
更正事項：招標(biāo)文件
更正內(nèi)容：
1、將原招標(biāo)文件P28 商務(wù)技術(shù)部分評分作如下更正：
原文內(nèi)容：
運營管理及服務(wù)方案
| 30 | 項目負責(zé)人大專及以上學(xué)歷并提供學(xué)歷證書，且具有住房租賃行業(yè)5年以上的經(jīng)驗，得5分，其余不得分 注：需提供項目負責(zé)人的學(xué)歷證書以及在投標(biāo)公司的社保繳納記錄，并加蓋投標(biāo)人公章，否則不得分。 |
投標(biāo)人描述本項目基本運營管理方案和服務(wù)方案 根據(jù)本項目特點提出完整服務(wù)定位、服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)管理模式，管理流程等，考慮全面，不漏項，操作可行，得30分 方案較完整、服務(wù)定位及目標(biāo)、管理模式、管理流程考慮較全面，較符合項目特點。得25分 方案比較合理、服務(wù)定位及目標(biāo)、管理模式等一般，招商項目及能力評估一般。得15分 方案比較較差、服務(wù)定位及目標(biāo)、管理模式等較差，招商項目及能力評估較差。得5分 不提供不得分。 |
現(xiàn)修改為：
項目負責(zé)人實力 | 5 | 項目負責(zé)人大專及以上學(xué)歷并提供學(xué)歷證書，且具有住房租賃行業(yè)5年以上的經(jīng)驗，得5分，其余不得分 注：需提供項目負責(zé)人的學(xué)歷證書以及在投標(biāo)公司的社保繳納記錄，并加蓋投標(biāo)人公章，否則不得分。 |
運營管理及服務(wù)方案
| 25 | 投標(biāo)人描述本項目基本運營管理方案和服務(wù)方案 根據(jù)本項目特點提出完整服務(wù)定位、服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)管理模式，管理流程等，考慮全面，不漏項，操作可行，得25分 方案較完整、服務(wù)定位及目標(biāo)、管理模式、管理流程考慮較全面，較符合項目特點。得15分 方案比較合理、服務(wù)定位及目標(biāo)、管理模式等一般，招商項目及能力評估一般。得10分 方案比較較差、服務(wù)定位及目標(biāo)、管理模式等較差，招商項目及能力評估較差。得5分 不提供不得分。 |
2、將原招標(biāo)文件P5 “二、項目背景”第2點作如下更正
原文內(nèi)容：
2、中標(biāo)人須按照中標(biāo)金額以及合同規(guī)定按實上繳租金給招標(biāo)人（或招標(biāo)人指定的第三方單位）
現(xiàn)修改為：
2、中標(biāo)人須按照中標(biāo)金額以及合同規(guī)定按實上繳租金給招標(biāo)人（或招標(biāo)人指定的區(qū)屬國資企業(yè)）
3、將原招標(biāo)文件P5 “三、項目總體要求”第2點作如下更正
刪除“用途轉(zhuǎn)換期”
4、將原招標(biāo)文件P6 第4.2項作如下更正
刪除“專業(yè)擔(dān)保公司保函”
5、將原招標(biāo)文件P6 第5.1項作如下更正
原文內(nèi)容：
5.1租金按照先交后使用的原則，投標(biāo)人從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用之日起開始向招標(biāo)人每月上繳租金，租金上繳時間為當(dāng)月5號。若租金收取主體發(fā)生改變，則雙方另行簽訂補充協(xié)議，按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)。
現(xiàn)修改為：
5.1租金按照先交后使用的原則，投標(biāo)人從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用之日起開始向招標(biāo)人（或招標(biāo)人指定的區(qū)屬國資企業(yè)）每月上繳租金，租金上繳時間為當(dāng)月5號。按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)，用途轉(zhuǎn)換期免收租金。
6、將原招標(biāo)文件P6 第5.2項作如下更正
原文內(nèi)容：
5.2租金遞增情況，租金自投標(biāo)人向招標(biāo)人上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，租金遞增計算詳見下表：
現(xiàn)修改為：
5.2租金遞增情況，租金自投標(biāo)人向招標(biāo)人上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增7.2%，租金遞增計算詳見下表：
7、將原招標(biāo)文件P7 第6.5項作如下更正
原文內(nèi)容：
6.5項目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由招標(biāo)人委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復(fù)、提標(biāo)改造費用。無論經(jīng)審計費用為多少，修復(fù)及提標(biāo)費用均由中標(biāo)人先行承擔(dān)，修復(fù)費用及提標(biāo)改造費用在前2年健康驛站使用期由招標(biāo)人或招標(biāo)人指定的第三方分兩期于每年12月等額返還給中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)嚴格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價（即（4000+4384.6）=8384.6萬元），超出部分由中標(biāo)人自行承擔(dān)。
現(xiàn)修改為：
6.5項目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由招標(biāo)人委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復(fù)、提標(biāo)改造費用。在前2年健康驛站使用期，由區(qū)屬國資企業(yè)通過租賃方式分兩期于每年12月等額支付修復(fù)費用及提標(biāo)改造費用給中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)嚴格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價（即（4000+4384.6）=8384.6萬元），超出部分由中標(biāo)人自行承擔(dān)。
8、將原招標(biāo)文件P8 第7.2項作如下更正
原文內(nèi)容：
7.2本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，投標(biāo)人需負責(zé)按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設(shè)備運行管理，有關(guān)方案、人員設(shè)備配置需提前報招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的第三方單位審批同意。征用期間由招標(biāo)人（或招標(biāo)人另行委托的租金收取單位）返還中標(biāo)人前期投入的修復(fù)、提標(biāo)改造費用、運營成本（含租金）及酬金；修復(fù)、提標(biāo)改造費用、運營成本以招標(biāo)人委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運營成本的8%計取。征用期間的營業(yè)收入由招標(biāo)人收取，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)區(qū)政府工作要求委托第三方收取營業(yè)收入，雙方另行簽訂補充協(xié)議。若招標(biāo)人根據(jù)疫情防控要求需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，中標(biāo)人需無條件配合，延長或重新征用期間補償中標(biāo)人運營成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長與中標(biāo)方的總租賃期。
現(xiàn)修改為：
7.2本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，投標(biāo)人需負責(zé)按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設(shè)備運行管理，有關(guān)方案、人員設(shè)備配置需提前報招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的第三方單位審批同意。“國際健康驛站”使用期間的營業(yè)收入由區(qū)屬國資企業(yè)收取，區(qū)屬國資企業(yè)按月支付中標(biāo)人的運營成本（含租金）及酬金；運營成本以招標(biāo)人委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運營成本的8%計取。若招標(biāo)人根據(jù)疫情防控要求需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，中標(biāo)人需無條件配合，延長或重新征用期間支付中標(biāo)人運營成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長與中標(biāo)方的總租賃期。
9、原招標(biāo)文件P31“三、項目運營管理期限及交接”第1點作如下更正
刪除“和用途轉(zhuǎn)換期”
10、原招標(biāo)文件P33“四、租金收取方式”第1點作如下更正
原文內(nèi)容
1.租金按照先交后使用的原則，乙方從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用開始向甲方每月上繳租金。每月的租金乙方應(yīng)于當(dāng)月5日前付至甲方指定賬戶。若租金收取主體發(fā)生改變，則甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)。
現(xiàn)修改為：
1.租金按照先交后使用的原則，乙方從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用開始向甲方（或甲方指定的區(qū)屬國資企業(yè)）每月上繳租金。每月的租金乙方應(yīng)于當(dāng)月5日前付至甲方指定賬戶。按建筑面積計算交付租金，實際租金單價以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)，用途轉(zhuǎn)換期免收租金。
11、原招標(biāo)文件P33“四、租金收取方式”第2點作如下更正
原文內(nèi)容
2.租金遞增情況，租金自乙方向甲方上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
現(xiàn)修改為：
2.租金遞增情況，租金自乙方向甲方上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增7.2%。
12、原招標(biāo)文件P34“五、履約保證金”第2點作如下更正
刪除“專業(yè)擔(dān)保公司保函”
13、原招標(biāo)文件P34“六、修復(fù)、提標(biāo)要求”第5點作如下更正
原文內(nèi)容
5.項目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由招標(biāo)人委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復(fù)、提標(biāo)改造費用。無論經(jīng)審計費用為多少，修復(fù)及提標(biāo)費用均由中標(biāo)人先行承擔(dān)，修復(fù)費用及提標(biāo)改造費用在前2年健康驛站使用期由招標(biāo)人或招標(biāo)人指定的第三方分兩期于每年12月等額返還給中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)嚴格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價（即4000+4384.6=8384.6萬元），超出部分由中標(biāo)人自行承擔(dān)。
現(xiàn)修改為：
5.項目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由甲方委托有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)開展全過程跟蹤審計實際修復(fù)、提標(biāo)改造費用。在前2年健康驛站使用期，由區(qū)屬國資企業(yè)通過租賃方式分兩期于每年12月等額支付修復(fù)費用及提標(biāo)改造費用給乙方。乙方應(yīng)嚴格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價（即4000+4384.6=8384.6萬元），超出部分由乙方自行承擔(dān)。
14、原招標(biāo)文件P35“七、運營要求”第2點作如下更正
原文內(nèi)容
2.本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，乙方需負責(zé)按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設(shè)備運行管理，有關(guān)方案、人員設(shè)備配置需提前報甲方或甲方委托的第三方單位審批同意。征用期間由甲方人（或甲方另行委托的租金收取單位）返還乙方前期投入的修復(fù)、提標(biāo)改造費用、運營成本(含租金）及酬金；修復(fù)、提標(biāo)改造費用、運營成本以甲方委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運營成本的8%計取。征用期間的營業(yè)收入由甲方收取，甲方有權(quán)根據(jù)區(qū)政府工作要求委托第三方收取營業(yè)收入，雙方另行簽訂補充協(xié)議。若根據(jù)疫情防控要求甲方需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，乙方需無條件配合，延長或重新征用期間補償乙方運營成本（含租金)及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長與乙方的總租賃期。
現(xiàn)修改為：
2.本項目約定前2年由區(qū)政府作為“國際健康驛站”使用，“國際健康驛站”使用期間，乙方需負責(zé)按照疫情防控要求制定運營管理方案、配置人員、設(shè)備運行管理，有關(guān)方案、人員、設(shè)備配置需提前報甲方或甲方委托的第三方單位審批同意。“國際健康驛站”使用期間的營業(yè)收入由區(qū)屬國資企業(yè)收取，區(qū)屬國資企業(yè)按月支付乙方的運營成本（含租金）及酬金；運營成本以區(qū)屬國資企業(yè)委托的第三方審計機構(gòu)審計結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運營成本的8%計取。若甲方根據(jù)疫情防控要求需延長“國際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國際健康驛站”使用，乙方需無條件配合，延長或重新征用期間支付乙方運營成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長與乙方的總租賃期。15、原招標(biāo)文件P40“九、違約責(zé)任”增加第6點
增加內(nèi)容為：
6、若因乙方原因，導(dǎo)致第三方向甲方追討經(jīng)濟責(zé)任的，包括但不限于乙方原應(yīng)付費用及甲方的訴訟費、滯納金、違約金、利息等，甲方有權(quán)從乙方繳交的保證金中按損失發(fā)生的先后順序抵扣，同時繼續(xù)向乙方追討不足部分（如有）。如乙方退還的出租物業(yè)中存有乙方物品，乙方應(yīng)及時處理該物品，并同意如乙方（含次承租人，若有）自退還出租物業(yè)之日起30天內(nèi)未處理或未處理完畢，視為乙方（含次承租人，若有）放棄該物品的所有權(quán)，甲方可自行處理該物品，由此造成的費用及產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
16、原招標(biāo)文件P41“十、合同終止”作如下更正
原文內(nèi)容
十、合同終止
1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：
（1）本合同約定的租賃期限屆滿。
（2）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。
（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。
2、合同期屆滿或按約定解除。
3、本合同約定的其他情形。
現(xiàn)修改為：
十、合同變更、終止
1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：
（1）本合同約定的租賃期限屆滿。
（2）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。
（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。
2、合同期屆滿或按約定解除。
3、本合同約定的其他情形。
4、因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本項目租金租賃水平發(fā)生重大浮動，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款。
三、補充文件
1、本項目總平面圖；
2、本項目現(xiàn)狀照片
四、其他補充信息
本更正公告為招標(biāo)文件組成的一部分，招標(biāo)文件如涉及上述內(nèi)容的亦作相應(yīng)修改，原招標(biāo)文件與更正公告文件有矛盾的地方，以此更正公告文件為準(zhǔn)。若與招標(biāo)文件規(guī)定不一致處，以本更正公告文件為準(zhǔn)，其它內(nèi)容不變，特此通知。
五、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
1.招標(biāo)人信息
名稱：佛山市順德區(qū)工程建設(shè)中心
地址：佛山市順德區(qū)
聯(lián)系方式：戴工0757-22836879 ，曾工0757-22836885
2.招標(biāo)代理機構(gòu)信息
名 稱：廣東遠東招標(biāo)代理有限公司
地 址：佛山市禪城區(qū)季華五路10號金融廣場大廈17層A區(qū)
聯(lián)系方式：0757-83332518
3. 項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人:張先生
聯(lián)系電話：0757-83332518
發(fā)布人：廣東遠東招標(biāo)代理有限公司
發(fā)布時間：2021年9月30日
注：如發(fā)布時間與佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)有出入，則以佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)為準(zhǔn)。